本发明公开了一种精确分辨供热管网外泄漏的监测装置及方法。该装置包括监测中心、阻抗传感线、光纤监测线、若干监测节点和若干监测子站，监测中心包括GIS数据处理器、服务器、报警装置、显示装置和第一无线通讯装置，服务器与GIS数据处理器、报警装置、显示装置和第一无线通讯装置连接，监测节点包括阻抗传感器和GIS数据采集器，阻抗传感线与阻抗传感器通过导线连接，阻抗传感器包括数据采集模块和数据传输模块，阻抗传感器的数据传输模块将采集到的数据传至最近监测子站，GIS数据采集器与GIS数据处理器连接。本发明提供的精确分辨供热管网外泄漏的监测装置及方法，既能对供热管网的微小泄漏进行监测，又能对供热管网外的泄漏进行判定。